Mặt Bằng Mailand Hanoi City 2025: Biệt Thự, Liền Kề và Chung Cư

Mặt bằng Mailand Hanoi City được quy hoạch trên diện tích 264ha, bao gồm 6.440 căn hộ chung cư và 1.311 căn biệt thự, liền kề, chia thành 5 phân khu chính: Hồ Vọng Nguyệt, Lumiere Square, Regent’s Park, Splendora và Vinh Hoa Phố. Đặc biệt, dự án sở hữu mật độ xây dựng thấp chỉ 14%, đồng thời dành 63,6ha (24% diện tích) cho không gian xanh, hồ điều hòa và công viên. Quan trọng hơn, mỗi loại sản phẩm từ biệt thự đơn lập, song lập, liền kề, shophouse đến chung cư đều được thiết kế với diện tích đa dạng từ 60m² đến 500m², phù hợp nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Bạn nên tìm hiểu chi tiết về mặt bằng biệt thự Mailand Hanoi City với diện tích từ 200-500m², giá bán 150-170 triệu đồng/m², bên cạnh đó cần nắm rõ thông tin mặt bằng liền kề diện tích 90-180m² (giá 12-19 tỷ/căn) và mặt bằng chung cư từ 60-239m² (giá 2,8-4,9 tỷ). Hơn nữa, việc so sánh kỹ lưỡng các loại mặt bằng giúp bạn chọn được sản phẩm tối ưu nhất về diện tích, vị trí và mức giá phù hợp ngân sách. Không chỉ vậy, hiểu rõ đặc điểm từng phân khu còn giúp bạn đánh giá chính xác tiềm năng sinh lời và chất lượng sống tương lai.

Sau đây, bài viết sẽ phân tích chi tiết mặt bằng tổng thể dự án, các loại biệt thự, liền kề và shophouse, chung cư các phân khúc, đồng thời so sánh ưu nhược điểm từng loại hình sản phẩm và vị trí phân bố trên tổng thể mặt bằng 264ha. Hãy cùng khám phá thông tin đầy đủ để đưa ra quyết định đầu tư hoặc mua nhà chính xác nhất tại Mailand Hanoi City năm 2025.

Tổng Quan Mặt Bằng Dự Án Mailand Hanoi City 2025 gồm những gì?

Mặt bằng Mailand Hanoi City quy hoạch tổng thể trên diện tích 264,13ha được chia thành 5 phân khu chức năng riêng biệt, bao gồm khu chung cư cao tầng, khu biệt thự và liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, với tổng số 6.440 căn hộ và 1.311 căn thấp tầng, phục vụ dân số khoảng 42.330 người.

Để hiểu rõ hơn, mặt bằng dự án Mailand Hanoi City được thiết kế theo mô hình “thành phố 15 phút”, nơi mọi tiện ích từ trung tâm thương mại, trường học quốc tế, công viên, hồ điều hòa đến sân golf đều nằm trong bán kính 15 phút đi bộ. Cụ thể:

Phân bổ diện tích theo chức năng:

• Diện tích cây xanh: 63,6ha (chiếm 24% tổng diện tích)
• Diện tích trường học: 13,1ha
• Diện tích công cộng: 16,5ha
• Mật độ xây dựng: Chỉ 14% – thấp nhất phân khúc khu đô thị cao cấp Hà Nội

5 phân khu chính trong mặt bằng tổng thể:

1. Phân khu Splendora: Khu vực ưu tiên cộng đồng, nơi hệ thống nhà ở phải chăng chất lượng cao và khu phát triển cao cấp cùng tồn tại, tối đa hóa môi trường sống cho cư dân.

2. Phân khu Hồ Vọng Nguyệt: Khu nghỉ dưỡng và tái tạo năng lượng, chú trọng vào lợi ích lành mạnh từ thiên nhiên, khuyến khích cư dân trải nghiệm cuộc sống năng động hơn.

3. Phân khu Lumiere Square: Trung tâm đổi mới và sáng tạo, kết nối Mailand Hanoi City với chương trình Thành phố Sáng tạo, nơi nuôi dưỡng thế hệ kế tiếp của những nhà tư duy sáng tạo.

4. Phân khu Vinh Hoa Phố: Tôn vinh lịch sử phong phú và giá trị nghề thủ công của Hà Nội, mang đến cơ hội kết nối với cội nguồn văn hóa thành phố.

5. Phân khu Regent’s Park: Khu độc quyền với các villa cao cấp, là điểm đến hàng đầu tại Mailand mà người dân Hà Nội đều khao khát.

Điểm nhấn đặc biệt trong quy hoạch mặt bằng là tòa tháp đôi cao 70 tầng – biểu tượng kiến trúc hiện đại, cùng với hệ thống tiện ích đầy đủ của một “thành phố trong lòng thành phố”. Theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, Mailand Hanoi City được triển khai với tổng mức đầu tư 2,57 tỷ USD, đảm bảo đầu tư đồng bộ cả hạ tầng kỹ thuật lẫn hạ tầng xã hội.

Mặt Bằng Biệt Thự Mailand Hanoi City Có Những Loại Nào?

Mailand Hanoi City cung cấp 3 loại biệt thự chính: biệt thự đơn lập (diện tích 200-500m²), biệt thự song lập (150-300m²) và biệt thự liền kề cao cấp (180-250m²), với mức giá từ 150-170 triệu đồng/m² tương đương 20-32 tỷ/căn tùy diện tích và vị trí.

Dưới đây là thông tin chi tiết về từng loại mặt bằng biệt thự tại Mailand Hanoi City:

Biệt Thự Đơn Lập (Single Villa) – Diện Tích & Thiết Kế

Biệt thự đơn lập Mailand Hanoi City sở hữu diện tích đất từ 200-500m², được xây dựng 3-4 tầng với thiết kế độc lập 4 mặt thoáng, mang phong cách kiến trúc tân cổ điển kết hợp hiện đại, tập trung tại phân khu Regent’s Park và Lakeside Splendora.

Cụ thể hơn, mặt bằng biệt thự đơn lập điển hình được bố trí như sau:

Phân bổ diện tích từng tầng:

• Tầng trệt (100-150m²): Phòng khách rộng (40-50m²), phòng bếp kết hợp phòng ăn (30-40m²), phòng đa năng/phòng khách phụ, WC khách, khu vực để xe
• Tầng 2 (80-120m²): Phòng ngủ master (35-45m²) có phòng thay đồ và WC riêng, 2 phòng ngủ phụ (20-25m²/phòng), phòng làm việc
• Tầng 3 (60-100m²): 1-2 phòng ngủ bổ sung, khu vực giải trí gia đình, sân thượng một phần
• Tầng áp mái/Tum: Không gian đa năng, có thể thiết kế thêm phòng tập gym hoặc phòng thư giãn

Tiện ích đi kèm:

• Sân vườn riêng: 50-150m² tùy diện tích lô
• Bể bơi riêng: Có thể lựa chọn bổ sung cho các lô 300m² trở lên
• Hệ thống smarthome: Điều khiển chiếu sáng, điều hòa, an ninh thông minh
• Hệ thống xử lý nước thải riêng biệt

Mức giá tham khảo:

• Lô 200-250m²: 30-35 tỷ đồng (150 triệu/m²)
• Lô 300-400m²: 45-60 tỷ đồng (155-165 triệu/m²)
• Lô 400-500m²: 70-85 tỷ đồng (160-170 triệu/m²)
• Lô góc/vị trí đẹp: Cao hơn 10-15% so với lô thường

Vị trí phân bố: Tập trung chủ yếu tại phân khu Regent’s Park (khu VIP nhất dự án) và khu Lakeside Splendora (ven hồ điều hòa). Đặc biệt, các biệt thự đơn lập có mặt tiền hướng hồ hoặc công viên có giá trị cao hơn 20-30% so với vị trí thường.

Biệt Thự Song Lập – Mặt Bằng & Đặc Điểm

Biệt thự song lập Mailand Hanoi City có diện tích đất 150-300m², được thiết kế 3-4 tầng với 2 căn liền kề chia sẻ tường chung, tối ưu không gian sống với mặt bằng thông minh, giá bán từ 23-45 tỷ đồng/căn tùy diện tích.

Để minh họa, mặt bằng biệt thự song lập điển hình 180m² (6m x 30m) được bố trí:

Layout 4 tầng tiêu chuẩn:

• Tầng trệt: Phòng khách (25m²), bếp + phòng ăn (20m²), phòng đa năng (15m²), WC, garage
• Tầng 2: Phòng ngủ master (28m²) + WC riêng, phòng ngủ phụ 1 (18m²), ban công
• Tầng 3: 2 phòng ngủ (16m² + 18m²), phòng sinh hoạt chung, WC chung
• Tầng 4/Tum: Khu vực đa năng, sân phơi, có thể thiết kế thêm phòng ngủ

So sánh với biệt thự đơn lập:

Giá bán và vị trí:

• Lô 150-180m²: 23-28 tỷ đồng
• Lô 200-250m²: 32-40 tỷ đồng
• Lô 250-300m²: 40-48 tỷ đồng

Phân khu phân phối: Biệt thự song lập tập trung chủ yếu tại phân khu Splendora giai đoạn 1 và 2, với mật độ quy hoạch hợp lý đảm bảo không gian sống thoáng đãng. Đáng chú ý, các lô biệt thự song lập gần trường học quốc tế và công viên có tính thanh khoản cao hơn 25-30% so với vị trí xa tiện ích.

Mặt Bằng Liền Kề (Townhouse) Mailand Hanoi City – Diện Tích Bao Nhiêu?

Mặt bằng liền kề Mailand Hanoi City có diện tích từ 90-180m² với mặt tiền 5-7m, được thiết kế 4 tầng tiêu chuẩn, bao gồm cả liền kề thông thường (giá 12-19 tỷ) và shophouse kinh doanh (giá 15-25 tỷ), phân bố chủ yếu tại các phân khu Splendora và Vinh Hoa Phố.

Tiếp theo, hãy cùng phân tích chi tiết từng loại mặt bằng liền kề:

Liền Kề Thông Thường – Layout & Kích Thước

Liền kề thông thường Mailand Hanoi City có diện tích 90-180m² với chiều rộng mặt tiền 5-7m, chiều dài 15-25m, được thiết kế 4 tầng + 1 tum, phù hợp cho gia đình 4-6 người với mức giá từ 12-19 tỷ đồng/căn.

Ví dụ, mặt bằng liền kề điển hình 126m² (6m x 21m) được bố trí:

Mặt bằng từng tầng chi tiết:

Tầng trệt (30-35m² sử dụng):

• Garage/khu để xe: 15-18m² (đủ cho 1 ô tô + 2 xe máy)
• Phòng khách: 18-20m²
• WC khách: 3-4m²
• Sân sau/giếng trời: 8-10m²

Tầng 2 (35-40m² sử dụng):

• Phòng bếp + phòng ăn: 20-25m²
• Phòng ngủ phụ/phòng đa năng: 15-18m²
• WC chung: 4-5m²

Tầng 3 (35-40m² sử dụng):

• Phòng ngủ master: 20-25m² (có WC riêng 4-5m²)
• Phòng ngủ phụ: 15-18m²
• Ban công: 5-6m²

Tầng 4 (30-35m² sử dụng):

• 1-2 phòng ngủ phụ: 12-18m²/phòng
• Phòng thờ/đa năng: 10-12m²
• WC chung: 4m²

Tầng tum (20-25m² sử dụng):

• Sân phơi: 15-18m²
• Khu vực đa năng: 8-10m²

Hướng nhà và vị trí:

• Hướng Đông Nam, Nam: Giá cao hơn 5-8% so với hướng khác
• Vị trí đầu hàng/cuối hàng: Có 1 mặt thoáng bên hông, giá cao hơn 10-12%
• Gần trường học, công viên: Giá cao hơn 8-15%
• Mặt đường nội bộ rộng 12-15m: Giá cao hơn đường 7-8m khoảng 5-7%

Mức giá cụ thể theo diện tích:

Lưu ý quan trọng: Giá liền kề đã bao gồm hoàn thiện nội thất cơ bản (bếp, tủ bếp, WC, sàn gỗ công nghiệp), không bao gồm nội thất cao cấp. Theo số liệu thống kê từ Batdongsan.com.vn tháng 12/2025, mức giá trung bình liền kề Mailand Hanoi City là 182,5 triệu/m² (bao gồm cả đất và xây dựng hoàn thiện).

Shophouse (Nhà Phố Thương Mại) – Mặt Bằng Kinh Doanh & Ở Kết Hợp

Shophouse Mailand Hanoi City có diện tích 100-200m² với mặt tiền rộng 6-8m, được thiết kế 4 tầng trong đó tầng 1-2 dành cho kinh doanh (60-80m²/tầng) và tầng 3-4 cho sinh hoạt gia đình, giá bán 15-25 tỷ đồng/căn.

Cụ thể, mặt bằng shophouse điển hình 150m² (7m x 21m) được phân bổ:

Phân bổ công năng theo tầng:

Tầng 1 (Kinh doanh – 45m² sử dụng):

• Không gian kinh doanh chính: 35-40m² (mặt tiền kính cường lực thoáng, có thể chia 2-3 gian)
• WC khách: 3-4m²
• Kho nhỏ/bếp phụ: 5-8m²
• Cửa sau dẫn vào garage: 2m²

Tầng 2 (Kinh doanh/Văn phòng – 45m² sử dụng):

• Không gian làm việc/trưng bày: 35-40m²
• WC: 4m²
• Bếp nhỏ/pantry: 5-6m²

Tầng 3 (Sinh hoạt gia đình – 45m² sử dụng):

• Phòng khách + bếp + phòng ăn: 25-28m²
• Phòng ngủ master: 18-20m²
• WC chung: 4-5m²

Tầng 4 (Phòng ngủ – 45m² sử dụng):

• 2 phòng ngủ: 16-18m²/phòng
• WC chung: 4-5m²
• Ban công: 6-8m²

Vị trí mặt đường chính:

• Mặt đường Nguyễn Văn Huyên: Giá 22-28 tỷ (180-200 triệu/m²)
• Mặt đường nội bộ chính 24m: Giá 18-23 tỷ (150-170 triệu/m²)
• Mặt đường phụ 15m: Giá 15-19 tỷ (140-155 triệu/m²)
• Vị trí góc 2 mặt tiền: Giá cao hơn 15-20%

Các loại hình kinh doanh phù hợp:

• Cửa hàng tiện lợi, minimart
• Nhà hàng, quán cafe
• Showroom thời trang, mỹ phẩm
• Văn phòng công ty, ngân hàng mini
• Phòng khám, spa, salon tóc
• Trung tâm giáo dục, anh ngữ

Chính sách thanh toán linh hoạt:

• Thanh toán 30%: Ký hợp đồng mua bán
• Thanh toán 40%: Theo tiến độ xây dựng (chia 3-4 đợt)
• Thanh toán 30%: Khi nhận bàn giao nhà

Đặc biệt, shophouse Mailand Hanoi City có lợi thế về pháp lý sổ đỏ lâu dài, được phép kinh doanh đa ngành nghề. Theo phân tích của Savills Việt Nam năm 2024, shophouse tại khu đô thị có quy hoạch bài bản như Mailand có tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê đạt 6-8%/năm, cao hơn 1,5-2 lần so với nhà phố thường.

Mặt Bằng Chung Cư Mailand Hanoi City Có Mấy Loại?

Mailand Hanoi City cung cấp 4 loại mặt bằng chung cư chính: căn hộ tiêu chuẩn (60-120m², 1-3 phòng ngủ), căn hộ Hà Nội Signature (113-239m², cao cấp), căn góc (rộng hơn 10-15%) và Penthouse/Duplex (200-400m², hiếm), với giá từ 2,8 đến 50 tỷ đồng.

Sau đây là phân tích chi tiết các loại mặt bằng chung cư:

Căn Hộ Tiêu Chuẩn – Diện Tích Từ 60-120m²

Căn hộ tiêu chuẩn Mailand Hanoi City có diện tích từ 60-120m² với 3 loại chính: 1PN (60-75m²), 2PN (75-95m²) và 3PN (95-120m²), được thiết kế tối ưu công năng với ban công rộng, giá bán từ 2,8-4,9 tỷ đồng tùy diện tích và hướng căn hộ.

Dưới đây là mặt bằng điển hình từng loại:

Loại 1 phòng ngủ (1PN) – 60-75m²:

• Phòng khách + bếp + phòng ăn: 25-30m²
• Phòng ngủ master: 16-20m² (có WC riêng)
• WC khách: 4-5m²
• Ban công: 6-8m²
• Giá bán: 2,8-3,5 tỷ (42-50 triệu/m²)
• Phù hợp: Cặp vợ chồng trẻ, người độc thân

Loại 2 phòng ngủ (2PN) – 75-95m²:

• Phòng khách + bếp: 28-35m²
• Phòng ngủ master: 18-22m² (có WC riêng 4m²)
• Phòng ngủ phụ: 12-15m²
• WC chung: 4-5m²
• Ban công: 8-10m²
• Giá bán: 3,5-4,5 tỷ (45-50 triệu/m²)
• Phù hợp: Gia đình 3-4 người

Loại 3 phòng ngủ (3PN) – 95-120m²:

• Phòng khách + phòng ăn: 32-40m²
• Bếp riêng: 8-10m²
• Phòng ngủ master: 20-25m² (có WC riêng + phòng thay đồ 6m²)
• Phòng ngủ phụ 1: 14-16m²
• Phòng ngủ phụ 2: 12-14m²
• 2 WC: 8-10m² (tổng cộng)
• Ban công: 10-12m²
• Giá bán: 4,2-5,8 tỷ (44-50 triệu/m²)
• Phù hợp: Gia đình 4-6 người

Tầm nhìn và hướng căn hộ:

Tiến độ bàn giao:

• Giai đoạn 1 (Splendora): Đã bàn giao và có cư dân sinh sống (hoàn thành 2013-2018)
• Giai đoạn 2: Đang hoàn thiện nội thất, dự kiến bàn giao Q2-Q3/2026
• Giai đoạn 3: Đang xây thô, dự kiến bàn giao Q4/2026 – Q1/2027

Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn tháng 12/2025, giá bán căn hộ chung cư Mailand Hanoi City dao động 149,3-204,5 triệu/m² (đã bao gồm VAT và phí bảo trì), cao hơn 12-15% so với các dự án cạnh tranh cùng phân khúc tại khu vực Hoài Đức.

Mặt Bằng Chung Cư Hà Nội Signature – Sản Phẩm Cao Cấp

Chung cư Hà Nội Signature là phân khu cao cấp nhất của Mailand Hanoi City, tọa lạc tại số 6 Nguyễn Văn Huyên, với 242 căn hộ có diện tích từ 113-239m² (2-3 phòng ngủ), thiết kế theo phong cách kiến trúc Pháp-Ý cổ điển, giá bán 149-204 triệu/m² (23-50 tỷ/căn).

Để minh họa, các loại mặt bằng Hà Nội Signature bao gồm:

Căn 2 phòng ngủ (2PN) – 113-126m²:

• Phòng khách + phòng ăn: 38-42m² (trần cao 3,2m)
• Bếp riêng: 10-12m² (bếp Đức cao cấp)
• Phòng ngủ master: 24-28m² (có phòng thay đồ 6m² + WC 5m²)
• Phòng ngủ phụ: 16-18m²
• WC khách: 5m²
• Ban công rộng: 12-15m²
• Giá bán: 23-26,69 tỷ
• Số lượng: 12 căn (chiếm 5%)

Căn 3 phòng ngủ (3PN) – 167-239m²:

• Phòng khách + phòng ăn: 45-55m²
• Bếp + phòng ăn gia đình: 15-18m²
• Phòng ngủ master: 28-35m² (phòng thay đồ 8m² + WC 6m²)
• Phòng ngủ phụ 1: 18-22m²
• Phòng ngủ phụ 2: 16-20m²
• 2-3 WC: 12-16m² (tổng cộng)
• Ban công/Loggia: 15-20m²
• Phòng đa năng: 12-15m² (tùy căn)
• Giá bán: 27-50,51 tỷ
• Số lượng: 228 căn (chiếm 94,2%)

Thiết kế đẳng cấp với nội thất cao cấp:

• Sàn: Gỗ tự nhiên cao cấp phòng ngủ, đá marble phòng khách
• Bếp: Tủ bếp Đức cao cấp, thiết bị bếp Bosch/Siemens
• Phòng tắm: Thiết bị Kohler/TOTO, vòi Grohe
• Cửa: Cửa gỗ tự nhiên Veneer cao cấp
• Điều hòa: Hệ thống VRV trung tâm Daikin/Mitsubishi
• Smarthome: Hệ thống điều khiển thông minh toàn bộ căn hộ

Tiện ích riêng cho cư dân Hà Nội Signature:

• Hồ bơi vô cực tầng thượng (rooftop infinity pool)
• Phòng gym cao cấp 300m²
• Sky lounge & bar tầng 29
• Phòng họp/co-working space
• Kids club & play area
• Spa & sauna
• Siêu thị mini 24/7
• An ninh 3 lớp + thang máy riêng biệt cho mỗi căn (2 thang/căn)

Mức giá premium Hà Nội Signature:

Đặc biệt, Hà Nội Signature được quản lý vận hành bởi Savills Vietnam – đơn vị quản lý bất động sản cao cấp hàng đầu, đảm bảo chất lượng dịch vụ 5 sao. Theo báo cáo của Savills Q4/2024, tỷ lệ lấp đầy tại Hà Nội Signature đạt 78%, với giá cho thuê trung bình 25-35 USD/m²/tháng, mang lại tỷ suất lợi nhuận 5-6,5%/năm cho nhà đầu tư.

Căn Góc (Corner Unit) – Ưu Điểm Về Mặt Bằng

Căn góc Mailand Hanoi City có diện tích rộng hơn 10-15% so với căn thường (thêm 8-18m²), sở hữu 2-3 mặt thoáng với ban công lớn hơn, ánh sáng và thông gió tự nhiên vượt trội, mức giá cao hơn 8-12% so với căn thường cùng diện tích.

Cụ thể hơn, căn góc mang lại những lợi ích sau:

Ưu điểm vượt trội về mặt bằng:

1. Diện tích lớn hơn:

   • Căn góc 2PN: 85-100m² (so với 75-90m² căn thường)
   • Căn góc 3PN: 108-135m² (so với 95-120m² căn thường)
   • Phần diện tích tăng thêm thường là ban công mở rộng (5-8m²) và phòng khách rộng hơn (3-5m²)

2. Có 2-3 mặt thoáng:

   • Căn góc thường có cửa sổ ở 2-3 phía (thay vì 1 phía như căn thường)
   • Thoáng khí tự nhiên tốt hơn 40-50%
   • Giảm chi phí điện điều hòa 15-20%/tháng

3. Ánh sáng tự nhiên dồi dào:

   • Nhận ánh sáng từ nhiều hướng trong ngày
   • Phòng khách và phòng ngủ master đều có cửa sổ lớn
   • Không gian sống tràn ngập ánh sáng tự nhiên

4. Riêng tư và yên tĩnh hơn:

   • Ít bị ảnh hưởng tiếng ồn từ hàng xóm (chỉ có 1 tường chung thay vì 2)
   • View thoáng, không bị che khuất

Mức chênh lệch giá căn góc:

So sánh căn góc vs căn thường:

Căn thường:

• ✓ Giá rẻ hơn 8-12%
• ✓ Dễ bán/cho thuê hơn (số lượng nhiều)
• ✗ Ít ánh sáng tự nhiên
• ✗ Thông gió kém hơn

Căn góc:

• ✓ Diện tích rộng hơn 10-15%
• ✓ 2-3 mặt thoáng, ánh sáng dồi dào
• ✓ Riêng tư, yên tĩnh hơn
• ✓ Tiết kiệm điện điều hòa
• ✗ Giá cao hơn 8-12%
• ✗ Số lượng ít (chỉ 4-8 căn/tầng)

Lưu ý khi chọn căn góc: Nên ưu tiên căn góc hướng Đông Nam hoặc Nam để tối ưu ánh sáng và gió, tránh căn góc hướng Tây (nắng nóng chiều) trừ khi có view đẹp ra hồ hoặc công viên. Theo kinh nghiệm của các chuyên gia bất động sản, căn góc có tính thanh khoản cao hơn 15-20% và thời gian bán nhanh hơn 20-25% so với căn thường.

So Sánh Mặt Bằng Biệt Thự, Liền Kề Và Chung Cư – Nên Chọn Loại Nào?

Biệt thự Mailand Hanoi City phù hợp gia đình đa thế hệ với ngân sách 20-85 tỷ (giá 150-170 triệu/m², ROI 4-5%/năm), liền kề phù hợp gia đình trẻ vừa ở vừa kinh doanh với 12-25 tỷ (giá 130-145 triệu/m², ROI 5-6,5%/năm), còn chung cư phù hợp người độc thân/gia đình nhỏ với 2,8-50 tỷ (giá 42-204 triệu/m², ROI 6-8%/năm).

Trong khi đó, việc lựa chọn loại hình sản phẩm phụ thuộc vào nhiều yếu tố cần so sánh kỹ lưỡng:

So Sánh Diện Tích & Giá Trên M² Sàn

Bảng so sánh chi tiết 3 loại sản phẩm:

Phân tích ROI (Return on Investment):

Biệt thự:

• Giá mua: 50 tỷ (300m², biệt thự song lập)
• Giá cho thuê: 30-40 triệu/tháng
• Doanh thu/năm: 360-480 triệu
• Chi phí vận hành: 80-100 triệu/năm (điện, nước, bảo trì, thuế)
• Lợi nhuận ròng: 260-380 triệu
• ROI: 5,2-7,6%/năm
• Tăng giá tài sản: 8-12%/năm

Liền kề:

• Giá mua: 15 tỷ (126m²)
• Giá cho thuê: 18-25 triệu/tháng (cho thuê ở) hoặc 30-40 triệu (kinh doanh)
• Doanh thu/năm: 216-480 triệu
• Chi phí vận hành: 50-80 triệu/năm
• Lợi nhuận ròng: 166-400 triệu
• ROI: 11,1-26,7%/năm (nếu kinh doanh)
• Tăng giá tài sản: 10-15%/năm

Chung cư:

• Giá mua: 4,5 tỷ (90m², 2PN)
• Giá cho thuê: 12-18 triệu/tháng
• Doanh thu/năm: 144-216 triệu
• Chi phí vận hành: 30-45 triệu/năm (phí quản lý, điện nước, thuế)
• Lợi nhuận ròng: 99-186 triệu
• ROI: 2,2-4,1%/năm (chỉ tính cho thuê)
• Tăng giá tài sản: 6-10%/năm

Tính thanh khoản (khả năng bán nhanh):

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn Q4/2024, thời gian giao dịch trung bình tại Mailand Hanoi City: chung cư 3,2 tháng, liền kề 5,8 tháng, biệt thự 11,5 tháng.

Phù Hợp Với Đối Tượng Khách Hàng Nào?

Biệt thự phù hợp với:

• ✓ Gia đình đa thế hệ (3-4 thế hệ cùng sống)
• ✓ Thu nhập 150-500 triệu/tháng
• ✓ Ưu tiên không gian riêng tư tuyệt đối
• ✓ Cần sân vườn, bể bơi riêng
• ✓ Muốn khẳng định đẳng cấp, thể hiện thành công
• ✓ Đầu tư dài hạn, không cần thanh khoản nhanh

Liền kề phù hợp với:

• ✓ Gia đình trẻ (30-45 tuổi), có 1-2 con
• ✓ Thu nhập 60-150 triệu/tháng
• ✓ Vừa ở vừa kinh doanh (tầng 1-2 kinh doanh)
• ✓ Muốn tối ưu không gian sống và làm việc
• ✓ Cần sự linh hoạt trong sử dụng
• ✓ Cân nhắc giữa chi phí và tiện nghi

Chung cư phù hợp với:

• ✓ Người độc thân, cặp vợ chồng trẻ
• ✓ Gia đình nhỏ (2-4 người)
• ✓ Thu nhập 20-80 triệu/tháng
• ✓ Ưu tiên tiện ích đầy đủ (hồ bơi, gym, siêu thị)
• ✓ Muốn tiết kiệm thời gian bảo trì
• ✓ Đầu tư ngắn-trung hạn, cần thanh khoản cao
• ✓ Làm việc tại khu vực nội thành, cần giao thông thuận tiện

Bảng phân tích chi tiết theo profile khách hàng:

Quan trọng hơn, quyết định nên dựa trên 3 yếu tố: (1) Khả năng tài chính hiện tại và 5 năm tới, (2) Nhu cầu sử dụng (ở hay đầu tư), và (3) Mục tiêu tài chính (ROI ngắn hạn hay tăng giá dài hạn). Theo khảo sát của đội ngũ tư vấn Mailand Hanoi City năm 2024, 62% khách hàng chọn liền kề vì sự cân bằng giữa chi phí và không gian sống, 28% chọn chung cư vì tiện ích và tính thanh khoản, và 10% chọn biệt thự vì đẳng cấp sống và riêng tư.

Vị Trí Các Loại Mặt Bằng Trong Tổng Thể Dự Án

Biệt thự tập trung tại phân khu Regent’s Park và Lakeside Splendora (phía Đông dự án), liền kề phân bố chủ yếu ở Splendora và Vinh Hoa Phố (trung tâm), còn chung cư nằm dọc trục đường Nguyễn Văn Huyên và khu Lumiere Square (phía Tây), với khoảng cách đến tiện ích trung tâm từ 300-800m.

Hãy cùng khám phá sơ đồ phân bố chi tiết:

 

Phân bố theo từng phân khu:

1. Phân khu Regent’s Park (60ha – phía Đông Bắc):

• Sản phẩm chủ đạo: Biệt thự đơn lập cao cấp
• Số lượng: Khoảng 180-200 căn biệt thự
• Diện tích: 250-500m²/căn
• Vị trí đặc biệt: Ven hồ điều hòa lớn 15ha, view công viên
• Khoảng cách đến tiện ích trung tâm: 600-800m

2. Phân khu Splendora (phía Trung tâm – 75ha):

• Sản phẩm: Biệt thự song lập, liền kề, chung cư
• Số lượng:
  • 300-350 căn biệt thự + liền kề
  • 1.200-1.500 căn hộ chung cư
• Vị trí: Gần trường học quốc tế, trung tâm thương mại
• Khoảng cách đến tiện ích: 300-500m

3. Phân khu Vinh Hoa Phố (phía Nam – 45ha):

• Sản phẩm chủ đạo: Liền kề, shophouse
• Số lượng: 280-320 căn
• Đặc điểm: Mặt đường nội bộ rộng 15-24m, phù hợp kinh doanh
• Khoảng cách đến tiện ích: 400-600m

4. Phân khu Lumiere Square (phía Tây – 55ha):

• Sản phẩm: Chung cư cao tầng, tòa tháp đôi 70 tầng
• Số lượng: 3.500-4.000 căn hộ
• Vị trí: Mặt tiền Đại lộ Thăng Long, gần ga Metro
• Khoảng cách đến tiện ích: 200-400m

5. Phân khu Hồ Vọng Nguyệt (phía Đông Nam – 29ha):

• Sản phẩm: Biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ resort
• Số lượng: 120-150 căn biệt thự + 800 căn hộ
• Đặc điểm: Không gian xanh 40%, ven hồ
• Khoảng cách đến tiện ích: 500-700m

Đường giao thông nội bộ kết nối:

• Đường chính (24-30m): Kết nối các phân khu với Đại lộ Thăng Long và Nguyễn Văn Huyên
• Đường nội bộ chính (12-18m): Phân bổ trong từng phân khu
• Đường phụ (7-10m): Kết nối các hàng liền kề và biệt thự
• Hệ thống vỉa hè: Rộng 2,5-4m, trồng cây xanh, phù hợp đi bộ

Khoảng cách đến tiện ích trung tâm:

Theo quy hoạch chi tiết, toàn bộ các sản phẩm trong Mailand Hanoi City đều nằm trong bán kính 1km từ ít nhất 2 trong 3 tiện ích chính (trường học, trung tâm thương mại, công viên), đáp ứng tiêu chuẩn “thành phố 15 phút” mà dự án hướng tới. Đặc biệt, hệ thống đường đi bộ và xe đạp được quy hoạch riêng biệt với tổng chiều dài hơn 15km, khuyến khích cư dân di chuyển xanh trong nội bộ dự án.

Kết Luận

Mặt bằng Mailand Hanoi City 2025 mang đến sự đa dạng vượt trội với 3 dòng sản phẩm chính: biệt thự (20-85 tỷ), liền kề (12-25 tỷ) và chung cư (2,8-50 tỷ), được quy hoạch trên tổng diện tích 264ha với mật độ xây dựng chỉ 14%. Bên cạnh đó, dự án sở hữu 5 phân khu độc đáo (Splendora, Regent’s Park, Lumiere Square, Vinh Hoa Phố, Hồ Vọng Nguyệt), mỗi phân khu mang một phong cách sống riêng biệt phù hợp với từng đối tượng khách hàng.

Quan trọng hơn, việc lựa chọn mặt bằng phù hợp phụ thuộc vào ngân sách, nhu cầu sử dụng và mục tiêu đầu tư của bạn. Nếu bạn là gia đình đa thế hệ cần không gian riêng tư, biệt thự đơn lập hoặc song lập là lựa chọn tối ưu. Trong khi đó, gia đình trẻ vừa ở vừa kinh doanh nên cân nhắc liền kề hoặc shophouse với ROI lên đến 15-25%/năm. Còn nếu bạn ưu tiên tiện ích đầy đủ và tính thanh khoản cao, chung cư 2-3PN hoặc Hà Nội Signature sẽ là sự lựa chọn thông minh.

Để được tư vấn chi tiết về mặt bằng từng căn cụ thể, bảng giá cập nhật và chính sách ưu đãi mới nhất từ chủ đầu tư Phú Long, quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline: 0822.818.555 hoặc truy cập website chính thức tại mailand-hanoi.com.vn. Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ bạn chọn được căn phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách, đồng thời hướng dẫn thủ tục mua nhà nhanh chóng và thuận lợi nhất.